【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】依據(jù)政府所公布的前六次實(shí)價(jià)登錄資料統(tǒng)計(jì)，目前臺(tái)北市平均購(gòu)屋總價(jià)高達(dá)2056萬(wàn)，民眾購(gòu)屋負(fù)擔(dān)可謂相當(dāng)重，北市高房?jī)r(jià)讓不少有意購(gòu)屋者望而興嘆，不過(guò)，其實(shí)，北市房?jī)r(jià)雖高，但若能挑對(duì)產(chǎn)品，入住北市依然不難。好房網(wǎng)整理實(shí)價(jià)登錄資訊發(fā)現(xiàn)，北市公寓平均單價(jià)僅44.4萬(wàn)，與屋齡10年內(nèi)的大樓華廈，價(jià)差高達(dá)26%，購(gòu)買(mǎi)30坪，總價(jià)也僅約1300萬(wàn)，公寓成為目前入住北市的好選項(xiàng)。

根據(jù)實(shí)價(jià)登錄資訊統(tǒng)計(jì)，北市公寓成交分布占比前三名(內(nèi)湖區(qū)、文山區(qū)、北投區(qū)、士林區(qū))的平均房?jī)r(jià)，皆低於臺(tái)北市公寓平均44.4萬(wàn)之下，為目前北市公寓的三大熱銷(xiāo)區(qū)。好房網(wǎng)總編輯吳光中表示，近期新北房?jī)r(jià)追漲效應(yīng)浮現(xiàn)，新店、永和、板橋等區(qū)，目前均價(jià)都已站穩(wěn)四字頭，與臺(tái)北市郊區(qū)公寓房?jī)r(jià)水準(zhǔn)相去不遠(yuǎn)，不少買(mǎi)方抱持著「相同預(yù)算不如買(mǎi)臺(tái)北市門(mén)牌」購(gòu)屋心理，導(dǎo)致近半年北市郊公寓產(chǎn)品交易持續(xù)走熱。

 

即使文林苑都更難題至今未解，但觀察北市公寓購(gòu)屋力道似已悄悄復(fù)甦，實(shí)價(jià)資訊中發(fā)現(xiàn)，內(nèi)湖、文山公寓成交占比雙雙以13%，並列購(gòu)屋族群心目中優(yōu)先指名的入住區(qū)域，吳光中指出，稍具屋齡的公寓房?jī)r(jià)相對(duì)偏低，容易被買(mǎi)方所接受外，另因新成屋房?jī)r(jià)始終維持在高檔盤(pán)旋，致使自住型買(mǎi)方也開(kāi)始轉(zhuǎn)向考慮屋齡20年以上的公寓型產(chǎn)品，成為時(shí)下另一股銷(xiāo)售主力。

吳光中表示，內(nèi)湖獨(dú)樹(shù)一格的生活步調(diào)，支撐買(mǎi)盤(pán)力道強(qiáng)勁，沿著捷運(yùn)文湖線周邊生活機(jī)能完整之區(qū)域，最受自住族群青睞，10年以下大樓華廈產(chǎn)品，成交行情已來(lái)到55.4萬(wàn)，但觀察當(dāng)?shù)毓⒚科核氖f(wàn)左右，以購(gòu)入30坪換算，購(gòu)屋總價(jià)約1200萬(wàn)上下，與大樓華廈相比，仍有28%的價(jià)差幅度，且相較於實(shí)價(jià)資訊中臺(tái)北市平均住宅購(gòu)屋總價(jià)2056萬(wàn)，入住公寓仍屬劃算的購(gòu)屋選項(xiàng)。

饒富人文氣息的文山區(qū)，仍可覓得臺(tái)北市難得的三字頭區(qū)域，公寓每坪僅36.6萬(wàn)，相較於華廈45.4萬(wàn)，兩者價(jià)差高達(dá)19%，購(gòu)買(mǎi)30坪，總價(jià)僅一千出頭萬(wàn)，其房?jī)r(jià)優(yōu)勢(shì)吸引買(mǎi)方進(jìn)駐。另臺(tái)北市郊的北投，區(qū)域房市長(zhǎng)期低調(diào)，公寓產(chǎn)每坪36.9萬(wàn)，對(duì)於民眾購(gòu)屋負(fù)擔(dān)也相當(dāng)輕，不過(guò)，由於北投大樓華廈每坪40.8萬(wàn)與公寓價(jià)差僅有9%，目前市場(chǎng)中也有不少北投購(gòu)屋族群選擇管理較好的華廈產(chǎn)品。

都市發(fā)展甚早的士林區(qū)，由於生活圈相形完整成熟、交通便捷，近年吸引建商爭(zhēng)相推案，區(qū)域房市持續(xù)發(fā)燒，屋齡十年以下大樓華廈每坪成交價(jià)61.9萬(wàn)，但反觀公寓產(chǎn)品每坪僅42.2萬(wàn)，價(jià)差高達(dá)32%，對(duì)於買(mǎi)不起大樓華廈的民眾來(lái)說(shuō)，公寓房?jī)r(jià)可謂相對(duì)親民。

吳光中表示，2013年房地產(chǎn)有越來(lái)越受民眾青睞的趨勢(shì)，根據(jù)先前業(yè)者調(diào)查，現(xiàn)階段民眾最喜歡的投資工具，以房地產(chǎn)以占比24.6%，連五季奪冠，第二名為黃金的13.7%，排名第三為定存的8.3%。由於，近來(lái)金價(jià)面臨強(qiáng)大賣(mài)壓，專(zhuān)家指出，黃金多年來(lái)的多頭走勢(shì)已宣告結(jié)束，另外，因目前定存利率仍?xún)H1.37%，更是將市場(chǎng)資金導(dǎo)引至房市，如何購(gòu)屋才能兼具保值與投資，他補(bǔ)充解釋?zhuān)S著新北市一線城市的追漲效應(yīng)，其房?jī)r(jià)水準(zhǔn)幾乎與北市郊區(qū)並駕齊驅(qū)，因北市資源最充足，交通也便利，「北市門(mén)牌保值」仍無(wú)疑是房產(chǎn)保值最大保證，目前房?jī)r(jià)不高的公寓型產(chǎn)品，不妨為有意購(gòu)屋者的參考。